借款合同未实际履行抵押登记行为有效吗？

　　2018年6月5日，合同商定成某向李某告贷75万元杭州证件制作，告贷刻日自2018年6月5日至2019年6月4日，同时成某以自有房产做为典质。合同签定当日，并提交了典质申请书等相关材料专业制作各种证件。2018年6月8日，不动产登记机构核发他项权证。称李某未依约供给款子且其本人未至不动产登记核心打点典质登记手续专业制作各种证件，要求法院依法撤销衡宇典质登记。按照不动产登记机构供给的成某取李某打点典质登记时的影像及典质登记材料，法院经审理查明，申请两边均系本人亲身参加，且不动产典质登记符律，遂依法驳回成某的诉讼请求。