惠州市惠城区人民法院关于坐落于惠州市三环南路28号湾上花园3

　　买受人过期未交付拍卖款或未管束移交办续，即为买受人悔拍，法院可能裁定从新拍卖。悔拍后标的物从新拍卖的，原买受人不得列入竞买。

　　起拍价：百姓币壹佰贰拾捌万元整（¥1280000元）。起拍价和成交价均不包括买受人正在拍卖标的物交割、过户时所发作的税费。

　　不动产过户光阴如因房产及土地权柄性子、用处、应用权类型爆发改变而发作相应出让金、衡宇维修基金等用度，由买受人接受。

　　限购计谋危害提示：竞买人出席竞拍即视为首肯具备购房资历及自发接受国法后果。

　　本次拍卖营谋筑设延时出价效力，竞价步骤下场前5分钟内无人出价的，结果出价即为成交价；有出价的，竞价时光自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时光以进入汇集执法拍卖平台任职体系的时光为准。汇集执法拍卖竞价光阴无人出价的，本次拍卖流拍。

　　希奇提示：汇集执法拍卖是百姓法院正在民事案件强制推广步骤中，公然管制推广财富、实行推广目标的营谋。汇集执法拍卖具有执法性子，属于推广营谋的一一面。笼盖、毁损、撕扯拍卖国法文书，向推广案件当事人和竞买人递发咭片，专擅带人看样，打扰看样现场，从汇集执法拍卖平台下载文字、图片和用于贸易等非竞买目标，阻碍其他竞买人竞拍，把握、垄断竞拍价值，恶意串标，及其他捣乱汇集执法拍卖的行动，均属于伤害诉讼行动。本院将遵照情节轻重，依法予以罚款、拘禁；组成违法的，依法深究刑事义务。若察觉有任何违规违法违法状为，迎接众人实时来电来信如实举报或反应。

　　请买受人正在领取拍卖成交裁定书等干系国法文书时提取标的物。过期不管束的，买受人应付出由此发作的用度，并接受本标的物可以爆发的损毁、灭失等后果。

　　希奇提示：竞买人正在拍卖竞价前请务必再细心阅读《拍卖通告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物相闭的权属和价钱等原料，充塞认识拍卖标的物的整个新闻和拍卖法则，了然执法拍卖营谋的干系权柄负担，理性出席竞买。若新闻更新的，以结果一次更新实质为准。

　　希奇提示：淘宝网执法拍卖平台是我院对该拍卖标的物举行本次拍卖的独一营业平台，不收取任何用度。惠州市群众拍卖有限公司是本次拍卖独一被选定的执法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何用度。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（蕴涵但不限于银行、担保公司）举行任何景象的营业营谋。近期收到举报某些公司有涉嫌扰乱执法拍卖行动，惠州市两级法院正正在立案侦察，正在此声明，正在该标的物公示和拍卖光阴，对付有其他机构或者小我，借用执法拍卖外面，宣告竞买通告和项目新闻，罗致客户，恳求订立团结代拍订交，收取中介手续用度等行动，或首肯标的物以起拍价或者明显低于市集价成交，恳求付出高额代拍用度之行动，请竞买人和案件当事人务必保留警卫，谨防上当。

　　本次拍卖设有保存价的增价拍卖格式，保存价等于起拍价，拍卖不节制竞买人数目，起码一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　因法院侦察的限制性，本次拍卖标的物仍可以存正在其他未知未披露的瑕疵，用意竞买者请务必正在拍卖前细心认识知悉拍卖标的物，侦察标的物是否存正在瑕疵或不如意之处，讲究探讨本来际情形，并亲临浮现现场，或通过汇集细心看样。请竞买人郑重决断竞买行动，竞买人一朝作出竞买决断，即阐明已齐全认识，并自发担当标的物的近况和一共已知及未知的瑕疵，自行接受相应的国法义务。

　　接头时光：自本日起至拍卖下场前的事业时光担当接头。简直境况请干系本次拍卖的汇集执法拍卖辅助机构。

　　法院财富管理团队：（注：执法拍卖进程中，如存正在辅助机构收缴用度等违规行动，干系上述）

　　24小时，延时的除外）正在惠州市惠城区百姓法院淘宝网执法拍卖平台前进行公然拍卖营谋（网址：，户名：惠州市惠城区百姓法院），现通告如下：

　　希奇提示：除汇集执法拍卖平台锁定担保金，竞买告捷后汇集执法拍卖平台将担保金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、汇集执法拍卖平台、执法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何用度境况。敬请希奇审慎，如有疑难请到法院核实干系境况。

　　拍卖贷款行动属竞买人小我行动，拍卖贷款干系事宜由竞买人自行与贷款银行商量和签约，与法院无闭。银行放款时光与交付拍卖尾款时限无任何相干。若买受人过期未交付尾款，由买受人自行接受由此可以发作的国法义务。

　　法院已依法委托第三方机构接受本次汇集执法拍卖的执法辅助事业，协助法院担当接头，浮现拍卖财富，引颈现场看样；拍卖干系文书原料的移交；协助制制拍卖财富的文字阐述及或者照片等材料；协助拍卖财富的判断、检查、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性事业。干系任职用度由被推广人接受，该标的物成交后从成交价款中优先付出给第三方机构，买受人无须接受该用度。迎接社会各界对法院委托的执法拍卖辅助机构的任职举行监视。监视：（财富管理团队）。

　　竞买人出席竞拍时必需具备现行邦度及标的物所正在都邑相闭房地产调控计谋规则的条目。竞买人该当自行认识相闭房地产调控计谋及由此发作的国法后果，并正在拍卖成交当日需具备标的物所正在都邑房地产限购区域限制内的购房资历。出席不动产限购限制内执法拍卖的买受人该当正在拍卖成交后五个事业日内向本院提交证据具备购房资历的干系原料，过期提交视为不具备购房资历。拍卖成交后，买受人不具备购房资历，要求出具拍卖成交裁定书的，法院不予应允，买受人将依法接受悔拍等国法后果。

　　推广法院、汇集任职供应者、接受拍卖辅助事业的社会机构或者机闭，及其事业职员和近支属均不得列入竞买，亦不得委托他人代为竞买。

　　拍卖成交并付出一切金钱后，本院认真向不动产注册主管部分出具协助过户干系国法文书并办意会除查封等手续。买受人遵照本院报告，凭付款凭证及干系身份证据原料等原件，到本院推广局缔结《拍卖成交确认书》和《推广裁定书》等干系国法文书，并领取拍卖款收条。拍卖财富一切权卖成交裁定投递买受人时起改变。

　　本标的物竞得者原锁定的担保金自愿转入法院指定账户，正在竞买告捷后2026年5月8日之前，买受人须将拍卖余款（成交价扣除担保金后的金钱）缴入法院推广案件的“一案一账户”（户名：惠州市惠城区百姓法院，开户银行：中邦农业银行惠州三环支行，账号：1，填写缴款单时请务必正在备注栏解说推广案号：（2026）粤1302执130号）。如竞买人必要贷款，请正在开拍前自行干系银行管束干系手续。法院未担当其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请实时见告汇集拍卖辅助机构。

　　两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。一切联名竞买人与委托代劳人应于拍卖入手下手前三个事业日前，一同到本院管束联名竞买委托手续。管束委托手续所需材料：委托人及代劳人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

　　聚积看样住址：惠州市三环南道28号湾上花圃3号楼1单位31层01号房（拍卖标的物所正在地）

　　买受人切实身份须正在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的切实身份须正在汇集执法拍卖平台上公示。

　　参考价：定向询价价值为百姓币壹佰伍拾玖万肆仟叁佰伍拾元整（¥1594350元）。

　　标的物名称：惠州市三环南道28号湾上花圃3号楼1单位31层01号房地产【不蕴涵室内财富】[产权证书号：粤（2023）惠州市不动产权第0100366号，修筑面积：118.1平方米]。（详情睹附件）

　　凡具备齐全民事行动本领的公民、法人和其他机闭均可列入竞买，但国法、行政律例和执法说明及本地房地产限购计谋对买受人资历或者条目有卓殊规则或条目的，竞买人该当具备规则的资历或者条目。

　　本院不认真户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有卓殊需求的，请竞买人自行咨询本地陷阱户籍执掌部分认识。

　　法院摇珠选定本次拍卖独一的执法拍卖辅助机构：惠州市群众拍卖有限公司（团结社会信用代码为09Y），接头：（蔡迎炼，工商标：FZ063）；（张利洪，工商标：FZ062）。请认准我院出具的《网拍辅助事业委托函》（原件）和惠州市中级百姓法院公布的具有团结编号并加盖章章的《汇集执法拍卖辅助机构事业证》（原件）。

　　2、法院认真拍卖标的物清场交付。（由法院遵照实质境况决断清场格式和交付日期）

　　竞买人正在列入拍卖前须自行认识标的物所正在地让与过户的干系规则，并自行接受未能过户及管束证照的后果。能否管束过户手续及管束过户手续的时光请竞买人正在竞买前自行到干系本能部分接头确认，因拍卖标的近况及存正在瑕疵等由来不行或稽迟管束过户手续及管束二次过户的危害由买受人自行接受。法院不作过户的任何首肯杭州证件制作联系方式。涉及违法、违章一面，视为买受人自发担当行政主管部分遵守相闭行政律例的管制。

　　第一次出价竞买前意向竞买人应正在汇集执法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按汇集执法拍卖平台的恳求操作。简直恳求请阅读汇集拍卖平台见告的执法拍卖流程的干系法则。

　　截止至2025年10月拖欠物业干系用度约3901.46元（2024年8月至2025年10月），简直实质发作的用度请竞买人自行到物业认识。该房产拖欠的物业执掌费及其它可以存正在的用度均由买受人自行接受。

　　标的物可以存正在的物业执掌费、水、电、气等欠费或其他未明晰缴费负担人的用度由买受人自行接受(法院不认真调取、供应拍品原一切人不动产户籍新闻及其名下其他财富新闻、婚姻情形、拍品前次成交价值单子等原料)，简直用度由竞买人于竞买前至干系单元自行。

　　失信被推广人及失信被推广人的法定代外人、要紧认真人、实质左右人、影响债务实践的直接义务职员不得列入竞买。

　　汇集执法拍卖辅助机构接头：惠州市群众拍卖有限公司，：、(注：对拍卖标的物干系境况存正在疑难，请干系上述）

　　买受人悔拍的，交纳的担保金不予退还，顺次用于付出拍卖发作的用度耗损、增加从新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被推广人的债务以及与拍卖财富干系的被推广人的债务。如从新拍卖的价款低于原拍卖价款变成的差价、用度耗损，由原买受人接受，百姓法院可能责令原买受人补交；拒不补交的，强制推广。

　　拍卖标的物以实物近况为准；其物修筑面积、性子、用处、是否拖欠地价及土地应用费等，以干系主管部分结果核实为准；其外观、构造、固定装修及内正在质地以移交时的近况为准。对拍卖标的物所作的阐述和供应的图片等，仅供竞买人参考，不组成对标的物的任何担保。法院不接受瑕疵担保。

　　拍卖竞价前执法拍卖平台体系将锁定竞买人账户内的资金动作应缴的担保金，拍卖下场后未能竞得者锁定的担保金自愿开释，锁定光阴不计息金。法院未担当除汇集拍卖平台体系外的任何途径缴交担保金。

　　标的物产权过户改变注册自己变成的税费等按邦度及当田主管部分规则由相应主体接受。被推广人（原权柄人）答应担的税费（以干系部分最终核定为准），由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个事业日内干系本院代办签证业务的公司，持申请书、税务陷阱开具的完税证据原件、买受人收款账户确认书、买受人身份证及银行卡复印件等干系原料至本院，由本院从拍卖款中优先偿付。买受人有正当原因无法正在上述光阴管束的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核协议后可延期。过期未按上述规则管束的，本院不再从拍卖款中优先偿付，买受人应自行向被推广人睹解该权柄。

　　如出席竞买人未开设汇集执法拍卖平台账户，可委托代劳人（具备齐全民事行动本领的自然人）举行，但须正在竞买入手下手前三个事业日前到法院管束委托手续；竞买人（单元的法定代外人、其他机闭的认真人）须与委托代劳人一同到法院管束，并经法院确认（需举行后台注册）；竞买告捷后，竞买人（单元的法定代外人、其他机闭的认真人）须与委托代劳人一同到法院管束移交办续。如委托手续不全，竞买营谋认定为委托代劳人的小我行动。

　　本次拍卖通告宣告三日前依然将拍卖境况报告也许报告确当事人及已知优先添置权人。如干系当事人或享有优先添置权人未收到拍卖报告的，自本拍卖通告宣告之日起满五日，即视为依然报告。

　　3、因本次执法拍卖发作的干系税费遵守国法、律例规则由相应主体依法各自信担。请竞买人务必细心阅读本通告：拍卖标的物的交付、产权改变及税费包袱的希奇提示。

　　聚积看样时光：2026年4月7日上午10时。如需预定现场看样，请起码提前一个事业日预定，并编辑短信[短信实质为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至动作看样注册。如未有一人报名，则废止本次聚积看样，法院规则上不另行策画看样时光，但法院亦可视境况机闭第二次看样。看样时，请带领身份证原件实名注册，相闭新闻将会依法庄敬保密。